행복주택 vs 청년전세임대 — 청년 주거 지원 비교

💰 지원금 핵심 요약

이 글 한 줄 요약

행복주택 vs 청년전세임대, 뭐가 다를까? 자격·임대료·거주기간을 비교하고, 전세임대 월 임대료(1.2억 기준 월 약 21만 8천 원)를 산식 그대로 계산했습니다.

📅 마감: 상시(공고별 모집)⬇ 아래에서 자세히

서울 원룸 월세가 수십만 원을 훌쩍 넘는 지금, 청년이 주거비를 줄이는 가장 확실한 방법은 공공임대입니다. 대표 선택지가 행복주택과 청년전세임대주택 — 이름은 비슷하지만 구조가 완전히 다릅니다.

한 줄로 가르면 이렇습니다. 행복주택은 "LH·SH가 지은 새 아파트에 시세보다 싸게 들어가는 것", 청년전세임대는 "내가 시장에서 고른 집을 LH가 대신 전세 계약하고 나는 이자만 내는 것"입니다.

배정받는 집 vs 골라오는 집

항목	행복주택	청년전세임대
형태	신축 공공임대 아파트	내가 고른 민간주택을 LH가 전세 계약 후 재임대
대상	19~39세 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부 등	19~39세 무주택 청년(대학생·취준생 포함)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 100% 이하(1인 +20%p·2인 +10%p, 맞벌이 신혼 120%)	순위별 상이(1순위 수급·한부모 등, 2순위 본인+부모 100% 이하, 3순위 본인 100% 이하)
자산 기준	계층별 총자산·자동차가액 기준(해마다 고시, 공고 확인)	순위별 자산 기준 적용
입주 보증금	수백만~수천만 원(단지·면적별)	1순위 100만 / 2·3순위 200만 원
월 임대료	시세의 60~80%	전세지원금 잔액의 연 1.2~2.2% 이자
지원 한도	—	수도권 1억 2천만 / 광역시 9,500만 / 기타 8,500만 원
거주 기간	청년 최장 10년(자녀 있는 가구 최장 14년으로 연장)	최초 2년 + 재계약 4회 = 최장 10년
집 선택 자유	낮음(공급 단지 중 선택)	높음(내가 직접 고름)

행복주택 — 시세 60~80%로 신축에 살기

LH·SH가 직접 짓는 공공임대라 역세권·직주근접 입지가 많고, 임대료는 주변 시세의 60~80% 수준(입주 계층별로 다름)입니다. 청년은 미혼 무주택자여야 하고, 소득은 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하가 기본선입니다(1인 가구 +20%p, 2인 +10%p 가산, 맞벌이 신혼부부 120%). 총자산·자동차가액 기준은 계층별로 해마다 고시되므로 반드시 해당 모집공고에서 확인해야 합니다.

거주 기간은 원래 청년 6년이었지만 최장 10년(자녀가 있으면 최장 14년)까지로 연장됐습니다. 단지·공고별 적용 조건이 있으니 공고문 기준으로 확인하세요. 인기 단지는 경쟁률이 수십 대 1까지 올라가므로, 공고가 뜨면 바로 신청하는 것이 사실상 유일한 전략입니다.

청년전세임대 — 내가 고른 집, LH가 보증금

구조가 독특합니다. 입주 대상자로 선정되면 내가 원하는 집을 찾고, LH가 집주인과 전세 계약을 맺은 뒤 나에게 재임대합니다. 나는 입주 보증금(1순위 100만/2·3순위 200만 원)만 내고, 월 임대료로 "전세지원금에서 보증금을 뺀 금액"에 대한 이자만 냅니다.

이율은 지원금 규모별로 연 1.2%(4천만 이하) / 1.7%(4천만~6천만) / 2.2%(6천만 초과)이고, 1순위 등에는 우대(인하)가 적용될 수 있습니다.

직접 계산해 보면(1순위, 보증금 100만 원 기준)

수도권 한도를 꽉 채운 전세 1억 2천만 원 주택: (1억 2,000만 − 100만) × 연 2.2% ÷ 12 = 월 218,167원
전세 4천만 원 주택: (4,000만 − 100만) × 연 1.2% ÷ 12 = 월 39,000원

서울에서 보증금 100만 원에 월 22만 원 아래로 전세집에 사는 셈이라, 시세와 비교하면 절반 이하입니다. 지원금이 커질수록 적용 이율도 올라간다는 점(1.2%→2.2%)은 기억해 두세요. 최초 2년 계약 후 자격 유지 시 2년 단위로 4회 재계약해 최장 10년 거주할 수 있습니다.

지자체 추가 지원 — 서울 사례

행복주택·전세임대 같은 '집 공급'과 별개로, 이미 월세를 내며 사는 청년에게는 현금성 지원이 있습니다.

제도	내용	비고
국토부 청년월세 지원	월 20만 원 × 최장 24개월	2026년 상시 신청 전환
서울시 청년월세지원	월 20만 원 × 12개월(생애 1회), 중위 150% 이하	연 1회 모집(2026년은 5.6~19 접수)
서울 청년안심주택	역세권 임대, 유형별 시세 30~95% 수준	청년안심주택 누리집 공고

인천·경기 등 다른 지자체의 자체 사업은 연도별로 바뀌는 경우가 많아, 마이홈(myhome.go.kr) 자가진단과 각 시·군 공고로 확인하는 것이 정확합니다.

내 상황별 추천

상황	추천	이유
보증금 100만 원도 부담인 대학생·취준생	청년전세임대 1순위·2순위	초기 비용 최소, 수시 모집
직장인, 신축·역세권 선호	행복주택	시설 좋고 관리 안정적
원하는 동네·집이 이미 있음	청년전세임대	집 선택권이 나에게
신혼부부, 오래 살 집	행복주택(신혼 유형)	자녀 있으면 최장 14년
이미 월세 계약 중	청년월세 지원	이사 없이 현금 지원

반전세·중도 퇴거처럼 애매한 경우

Q. 전세임대로 반전세(보증부 월세) 집도 구할 수 있나요? 가능합니다. 전세뿐 아니라 보증부 월세 주택도 지원 대상이라, 순수 전세 매물이 귀한 지역에서도 활용할 수 있습니다(월세 부분은 본인 부담).

Q. 마음에 드는 집이 1억 2천만 원을 넘으면요? 한도 초과분을 본인이 부담하고 계약할 수 있는 경우가 있지만, 초과 범위·조건이 공고로 제한됩니다. 계약 전 반드시 LH 안내를 받으세요. 집주인이 전세임대 계약(권리분석·서류 협조)에 동의해야 한다는 점도 변수입니다.

Q. 대학생인데 소득이 없어도 되나요? 청년전세임대는 대학생·취업준비생도 신청 가능한 제도입니다. 2순위는 본인+부모 소득을 합산해 보므로, 부모 소득이 기준을 넘는지 확인이 필요합니다.

Q. 재계약 때 자격을 다시 보나요? 봅니다. 소득·자산·무주택 요건을 유지해야 재계약이 되므로, 취업 후 소득이 크게 오르면 재계약이 어려워질 수 있습니다.

초기 비용과 선택권, 무엇을 살 것인가

집을 '배정받는' 행복주택과 집을 '골라오는' 전세임대 — 초기 비용과 선택권 중 무엇이 중요한지에 따라 답이 갈립니다. 이어서 청년 지원 총정리 가이드와 전세보증금 지키는 법도 함께 확인해 보세요. 월세·전세 비용 비교가 고민이라면 전월세 전환율 계산기가 유용합니다. 전체 목록은 정부 지원금 전체에 있습니다.

본 글은 2026년 기준 공식 자료를 바탕으로 정리한 정보입니다. 세부 조건과 금액은 변경될 수 있으니, 신청 전 공식 사이트에서 최신 기준을 확인하세요.